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请问二手房89平米86万拎包入住且满二唯一,和89平米78万毛坯房满[Five] 、..
满二唯一是指房子满了两年没有营业税，营业税是房交所定价的百分之5点6。满五唯一是指房子满了5年而且买卖双方都是唯一住房 ，可以免个税 。个税1个点是房交所对房屋评价的一个点不是房子卖价的1个点 。
不同年限期间征税区别如下：小于2年 ，征收6%增值税和2%个税；大于等于2年小于5年，免征6%增值税，征收2%个税；大于等于5年且是唯一住宅 ，免征6%增值税和2%个税。
房子满二年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同。不满二年需要缴纳所有费用；满二可以免征增值税 ，满五不唯一不需要缴纳增值税；满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税 。
二手毛坯房和新毛坯房的区别有哪些?
买二手毛坯房和新房的主要区别体现在产权年限 、交易条件、以及房屋设计和外观方面：产权年限：二手毛坯房：产权年限通常会比新毛坯房短，因为产权是从开发商获得土地使用权时开始计算的 ，经过一次或多次转手后 ，剩余年限会相应减少 。新房：产权年限较长，因为是直接从开发商处购买 ，产权年限通常接近土地使用权的最长期限。
费用：二手毛坯房的交易费用通常要比新毛坯房低 。贷款年限及额度：二手毛坯房的贷款年限以及贷款额度一般要比新毛坯房低 。税费：二手毛坯房一般需要缴纳契税、营业税 、个人所得税（房屋不满5年）；而新毛坯房则需要缴纳契税和城市维护建设税。交房时间：二手毛坯房：属于现房 ，购买后即可着手装修 。
二手毛坯房与新房的主要区别体现在以下几个方面：地理位置：新房：由于市中心内可供开发的土地逐渐减少，新楼盘往往位于相对偏远的区域 ，因此新房的地理位置一般较远 。二手毛坯房：这类房源通常位于已发展成熟的区域 ，即市中心或周边较为繁华的地段，地理位置相对优越。
二手毛坯房与新房在外观 、户型和费用方面存在显著差异 。首先 ，在外观上 ，由于二手毛坯房年代久远，其外观往往显得较为破旧，建筑风格也较为陈旧 ，与现代化的新房形成鲜明对比 。这种差距在视觉上较为明显 ，给人一种传统的感觉。
二手毛坯房的交易费用通常要比新毛坯房低，但是二手毛坯房的贷款年限和贷款额度通常要比新毛坯房低 。交易的税费也会有所差异 ，二手毛坯房通常需要缴纳契税、营业税 、个人所得税（房屋不满5年） ，新毛坯房需要缴纳契税和城市维护建设税 。
二手毛坯房税费多少
二手毛坯房税费的大致金额因地区 、房屋具体情况及政策而异，一般涉及契税、增值税 、个人所得税等。 契税。契税是购买房屋时需要缴纳的税费 ，一般按照房屋成交费用的固定比例计算 。对于二手毛坯房 ，契税的比例可能因房屋面积 、房龄等因素有所不同，一般在1%-3%之间 。 增值税。购买二手房时 ，卖家需要缴纳增值税 。
二手毛坯房的税费根据房屋的具体情况、所在地的相关政策以及交易双方的协商等因素综合决定 。一般来说 ，二手毛坯房的税费包括契税 、增值税 、个人所得税等。具体金额需要依据房屋评估价值或交易费用，结合当地税务部门的规定进行计算 。详细解释如下： 契税是房屋所有权发生转移时 ，由买家支付的一种税费 。
契税根据房屋面积和房款比例计算 ，面积在144平米以上者需支付3%，90平米以下的首套房则可享受1%的优惠税率，具体房款的5%为基准。印花税则为房款的0.05% ，交易费标准为3元/平方米 ，测绘费为36元/平方米，权属登记费和取证费通常在200元之内 。
二手毛坯房过户费约为房屋总价的1%至3%之间 。详细解释如下： 过户费计算基础：二手毛坯房的过户费通常基于房屋的总价来计算。这是购买二手房时必须支付的一项费用 ，用于房屋产权的转移登记 。 具体费用比例：过户费的具体比例根据地区和相关政策有所不同 。一般情况下 ，费用可能在房屋总价的1%至3%之间。
毛坯房过户需要多少钱
〖壹〗、新毛坯房过户费用大约在5千元至数万元之间。具体费用会根据房屋的面积 、位置 、费用等因素有所差异 。以下是对新毛坯房过户费用的详细解释： 房屋面积和位置影响过户费用 。过户费用通常由评估价的百分比来计算，不同地区和房屋的具体情况会导致评估价的不同。一般来说 ，房屋面积越大 ，过户费用越高 。
〖贰〗、房产证过户涉及的税费包括：买房人需支付的税费如契税、印花税 、交易费 、测绘费及权属登记费等 。契税根据房屋面积和房款比例计算，面积在144平米以上者需支付3% ，90平米以下的首套房则可享受1%的优惠税率 ，具体房款的5%为基准。
〖叁〗、毛坯房过户所需费用因地区 、房屋面积 、房屋费用等因素而有所不同 。大体上，过户费用主要包括以下几个方面：交易手续费、契税 、增值税及附加税和个人所得税等 。但具体金额需要参照当地政策和房屋情况计算。以某地区为例 ，毛坯房过户费用大致在几千元到数万元不等 。毛坯房过户时 ，交易手续费是不可避免的 。
〖肆〗 、毛坯房过户涉及的主要费用包括以下几项：契税：根据房屋面积和购房地区的政策来定，通常为房屋总价的1%\~3%。具体比例取决于房屋价值及地区差异 。比如一套价值百万的毛坯房，契税可能在万元以上 。增值税：通常在房屋交易时产生 ，如果房产证持有未满两年 ，需要缴纳增值税。
