...同面积同户型,一个是装修过的,一个是毛坯
。该选哪个呢?

〖壹〗 、比较好买毛坯的，装修过的虽然省事 ，但是装修过的在用起来的时候会出现问题
，不符合自己的要求。二手房过户流程主要有以下四步：买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间 。

〖贰〗
、二手房再装修 ，尤其是老房子
，首先需要刨墙，改变原有的格局就需要刨很多东西
。如今人工费是很高的 ，因此刨墙部分的费用要额外花去不少。此外，老房子翻新的时候
，用的东西不比新房子的少 。总之，二手房再装修的费用要比装修毛坯房贵很多。

〖叁〗、同一个小区 ，同样的户型
，装修过的二手房跟毛坯房当然是装修过的二手房略贵一些
。因为二手房已经装修完毕，进户就可以入住 ，所以越贵一些。

〖肆〗 、但是
，如果二手装修房和毛坯房在同一个位置，比如：都在三环之内 ，费用相差不大
，周边基础设施相对来讲都比较完善，建议购买毛坯房 ，因为
，毛坯房属于新房，刚刚交房都会以毛坯房的形式交房 。

〖伍〗
、同一区域 ，毛坯房与精装房相比，毛坯房的单价要比精装房的低一些
。大部分的精装房的装修费都是加在了房价上
，所以，精装房的费用会比毛坯房高一些。其次 ，对于不需要装修的购房者来说
，可以省下不少钱 。

〖陆〗、二手房贵
。当然这得是其他条件相近的情况下。二手房和一手房区别：二手房含中介费 、卖家溢价 二手房（不含装修）：买房子会有契税等一些税需要交，契税是大头 ，而且跟是否首套、房子多大面积有关系 。

毛坯房物业费收费标准2022新政策

〖壹〗
、一级收费标准：大部分地区一级物业费的收费标准为00元/平方米/月
。二级收费标准：大部分地区二级物业费的收费标准为0.75元/平方米/月。三级收费标准：大部分地区三级物业费的收费标准为0.45元/平方米/月 。四级收费标准：大部分地区四级物业费的收费标准为0.35元/平方米/月
。

〖贰〗、关于毛坯房未入住的物业费收取标准
，通常依据具体情况和当地政策而定。如果房屋已办理入住手续但未入住 、未使用，业主可以向物业服务企业书面告知 ，并按规定标准的70%交纳物业费
，具体比例可能由当地费用
、物业管理主管部门制定 。

〖叁〗、空置的毛坯房也是要缴纳物业费的，空置的毛坯房在缴纳物业费的时候 ，先看合同协议文本或者直接和物业公司协商
，可以要求酌情减免。最后，缴纳完物业费一定不要忘记拿回单据或者发票《物业管理条例》第四十二条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用
。

〖肆〗 、业主需向物业服务企业书面告知其房屋为空置状态。物业费可按照规定标准的70%交纳 。小区内有未完工建筑的情况：业主有权向物业公司申请物业费打折
。打折幅度可低于规定标准的15%~30%。未计入产权面积的附属房屋：物业服务企业不得收取这部分房屋的公共服务费 。

〖伍〗
、毛坯房未入住物业费的收取标准通常按照一定比例的全额物业费来收取
。具体来说 ，如果业主办理了入住手续但长期未入住且未使用该物业，业主需要向物业管理企业书面备案
，然后可以按照规定或约定的公共服务费标准的70%来交纳空置物业管理费。这意味着，虽然房屋并未实际使用 ，但业主仍需承担一部分物业管理费用 。

毛坯房进户需要交什么费用

〖壹〗、买毛坯房需要的费用其实和精装房一样
，都是新房的标准，主要有以下几种：契税 ，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同）
，普通商品住宅减半，即5-5%
。印花税 ，购房总价的0.05%。房屋维修基金
，购房总价的2-3%，大多数地方是2% 。副食品费用调节基金 ，2元/平方米
，有些地方不用
。

〖贰〗 、IC卡表费 300元，智能报警器268元。根据项目的实际情况收取 ，近来没有统一标准 。如果有有线电视还要交收视费。房屋暖气初装费共分三大部分，热源建设费
、外管网建设费和室内设施安装费
。权属登记费就是办理房产证的费用。

〖叁〗、毛坯房收房费用因地区 、房屋面积等因素而异
，没有统一标准，大致在几千元到几万元不等 。毛坯房收房时需要考虑的费用包括以下几个方面：房屋面积结算费用
。这包括计算房屋的建筑面积
、公摊面积等费用 ，需要依据购房合同上的费用进行计算。这部分费用是收房时的主要费用之一 。物业费用
。

〖肆〗、宽带 、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取
，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理，否则可能会多交几个月的服务费 。其它增值服务项目开通费用：商品房买卖合同中没有单独约定的 ，均可以不交
。

〖伍〗、刚拿房未装修入住
，1年内可交50%的物业费，1年后不管居住与否 ，均要全额缴纳物业费。不打算装修直接入户的空置房
，可缴纳70%的物业费 。房子装修好，未入住 ，需要交纳100%的物业费
，否则要承担违约责任
。由于开发商交房不准时或房子已交房，但开发商未卖出 ，物业费由建设商承担。

河南推行新建商品房“交房即交证
”,这对房产市场提出哪些新要求?_百度...

最近多地出台有关房地产企业的相关政策，例如河南推行新建商品房交房即交证的要求 。这一政策的出台
，将从源头上促进成品住宅的开发建设，对于以毛坯房为主的房企来说 ，将是一次全新的考验。这对于追求高品质生活的购房者来说
，无疑是一种利好的消息，同时也给开发企业带来了新的挑战
。

河南13部门发文全面推行新建商品房交房即交证。为了从根本上改变房地产行业不景气的现状 ，各地区政府也出台了不同的政策 。河南地区十三个部门联合发布相关文件
，要求当地的房地产必须实行交房即交证的销售方式
。该项政策一经推出之后，引起了广大群众的认可。

杜绝烂尾房现象的出现 。我认为河南省政府出台这样交钱交房产证同步进行的策略 ，能够从根本上杜绝烂尾房的出现
。首先烂尾房出现的原因
，是由于房地产商的资金流动存在的很大问题。这也直接导致了许多购房者遭受到经济损失 。因此，需要改变以往的房地产交易方式 ，才能够避免购房者损失
。

在河南已经全面的推行了新建商品房的交房及交证的一个政策
，对于这样的一个行为很多的业主都是十分的开心，因为在以前可完全是两回事 ，要将贷款全部还完之后，你才有资格获得这个产权证。

河南明年推行新建商品房交房即交证
，这样一个做法，在我个人看来有两个重要目的 。第一是规范了开发商行为 ，使其不做出损害
，购房者利益事情；第二则是让购房者放心，不用担心所购买房屋 ，会因为开发商摆烂
，出现延期交房，甚至是烂尾情况
。

倒逼开发商规范项目质量：由于交房即交证要求房屋在销售前必须通过验收 ，合格后才能销售
，这促使开发商更加重视楼盘质量
、项目监管和服务质量，有助于房地产市场的健康有序发展。

新政:房子交付后,样板间要继续公示三个月

南京市住房保障与房产局1月19日正式发布《关于进一步加强南京市商品住房全装修建设管理的通知》（以下简称《通知》） ，规定开发商必须在销售现场公示装修标准和装修评估费用
，且样板间公示截止时间须至项目交付后三个月以上 。即日起，南京所有新申领施工许可证的商品住房项目须按该《通知》严格执行。

业主想对照样板房维权 ，但不少样板间在项目售完之后就拆除了
。对此，《通知》明确
，开发企业须在销售现场公示装修标准、装修评估费用结论 、样板房。样板房公示截止时间须至项目交付后3个月以上 。开发商的精装修房交付没多久后就因质量问题被业主投诉
。

成品住宅装修工程施工实施施工样板先行，样板间合格后才能全面进入装修施工。所用材料
、构配件应符合设计要求和国家现行标准 ，主要材料应进行相关指标的检测 。工程完工后
，应进行空气质量检测，检测报告是项目竣工验收的必备要件
。

一是样板间关美颜 ，买家秀全面看齐卖家秀；二是有证可查
，样板间必须保留至交房后三个月。另外，交房前还必须组织至少两次工地开放日 。 完善修改后的《通知》依然保持了五部分15条的结构 ，包括：规范设置交付样板间、规范新建商品住房销售推广 、落实交付前房屋质量查验制度
、压实开发企业主体责任、其他等五部分内容
。

看不到样板间
，你敢买房吗？样板间新政落地三个月，已有开发商选取“躺平”。按照样板间新政 ，8月16日起
，北京新申请办理销售手续的商品房项目，对外展示的装修装饰标准和购房人收房时得到的实际标准必须一致 ，禁止样板间“货不对板 ” 。

买毛坯房应注意什么

〖壹〗 、购买二手毛坯房时，需要注意以下几个关键点和细节
，以确保交易的顺利进行和房屋的质量可靠：房屋基本情况核实 产权清晰：务必确认房屋的产权归属清晰，无抵押
、无查封情况
。可以通过房产证、土地证等证件进行核实 ，必要时可请律师协助审查。

〖贰〗 、买毛坯房需要注意以下要点： 房屋质量 毛坯房的质量是购买时需要注意的首要问题 。购房者在验房时要仔细检查房屋的墙体
、地面、天花板等是否存在裂缝 、瑕疵
，以及水电线路是否布局合理、是否进行过改动。另外，还需要了解房屋的防水情况 ，确保没有渗水
、漏水等问题
。

〖叁〗、房屋质量检查 购买新毛坯房时
，首要关注的是房屋的质量。购房前应了解开发商的信誉和建筑质量 。进入房屋现场，要仔细检查房屋的墙面 、地面
、天花板等是否存在裂缝、瑕疵或损坏
。同时 ，注意房屋的保温 、隔音效果及水电设施是否齐全。

〖肆〗
、空间布局 合理规划：小户型面积有限
，需确保卧室、客厅 、卫浴
、厨房等基本功能空间的存在，其余空间根据实际需求灵活设计 。注意采光与通风：布局时要考虑自然光的引入和空气流通 ，避免空间显得过于压抑
。

〖伍〗、购买优质毛坯房时
，需要注意以下几点事项：房屋结构质量 顶棚与地面：检查各个房间的顶棚（预制楼板或现浇板）是否不抹灰且板缝密实无裂缝，地面混凝土应平整压实 ，无裂缝。防水层与保护层：需要防水的地面应严格按照保护层和防水层的建筑要求施工，验收时无渗漏现象 。

〖陆〗 、购买小户型毛坯房时
，需要注意以下几个方面：房屋面积与空间布局 面积利用率：小户型由于面积有限，因此面积利用率至关重要
。在购买前 ，要仔细查看房屋的实际面积和布局
，确保各个房间都能得到合理利用。