.png){kind=logo}
二手房毛坯房交付要注意些什么呢
〖壹〗、房屋状况检查 在接收二手房毛坯房时，购房者应当仔细检查房屋状况 ，包括房屋结构 、墙面 、地面、门窗 、水电设施等是否完好。尤其要注意房屋是否有裂缝 、渗水、水电线路裸露等问题。对于墙面和地面的空鼓 、裂缝 ，一旦发现应及时记录并联系卖家进行处理 。此外，房屋的采光和通风情况也是非常重要的 。
〖贰〗 、二手毛坯房交房注意事项有哪些 检查房屋的整体性能 ，看是否和合同上登记的一致；看房屋结构是否存在问题 ，墙面是否有裂痕；看房屋的门窗，是否能够关紧 ，且是否会发出噪音；若是有可视、对讲功能的 ，要事先检查系统是否良好。
〖叁〗 、交房时，买家可严格按照合同约定的清单一一核查 。买家在收房时 ，一定要亲自去相关单位 ，检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用，包括水 、电、煤气 、电话 、电视、网络、物业管理费等等 。只有确认卖家已将各项费用都结清了 ，双方才可办理相关的过户手续。否则 ，买家将有承担不必要费用的风险 。
〖肆〗 、毛坯房在验收时除了几大点水电之外，还有这些细节需要注意 门窗 开关是否灵活自如，封闭是否严密 ，有否翘曲 、变形、关闭不严等现象 ，所有玻璃要逐一查验有无破损 、崩渣 、碎裂、 密封不严等现象，密封条 、防尘条 、防水条不得缺少 。
〖伍〗、买家在收房时 ，一定要亲自的去相关的单位 ，检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用，包括水 、电 、煤气、电话 、电视 、网络、物业管理费等等。只有确认卖家已将各项费用都结清了 ，双方才可办理相关的过户手续 。否则 ，买家将有承担不必要费用的风险 。
〖陆〗、不管是毛坯房，还是装修房 ，都有一些证明需要购房者保留下来 ，以便日后维修之用，如电器的发票和保修卡。
找中介买二手房,让他帮我给房东砍价,他让交了两千块钱诚意金, 。然_百...
想法知道房东的电话 ，让自己的家人扮成中介公司业务人员推荐他楼下或楼上的房子给他问他买不买 ，但是费用一定要比他在卖的房屋的便宜，其目的是让他知道产品的有竞争性，塑造竞争对手。擅用手机。
确实是一种策略 。设想 ，卖家看到诚意金 ，意味着有买家对他的房子感兴趣，他自然会愿意协商 。房子卖出去得越快 ，卖家越早拿到钱。但请注意 ，这并非万无一失 。通常，中介会要求你支付3000元诚意金 ，作为表达购房意愿的证明 。如果谈判成功 ，这笔诚意金会转化为购房定金。
其实无非就是想让你定房子，然后收到佣金 。但是最重要的还是你相中房子了 。既然相中房子 ，中介费2个点 ，业主那边钱给了一般没什么事。希望你早日买到好房子，呵呵 。交诚意金通常是在房价相对稳定 ，交易可能性较高的情况下进行的 。中介会帮助买家与卖家协商费用 ，如果最终没有成交，诚意金将会退还。
诚意金是购房者对某套房产有意向而交予中介方的一种意向金，但是该意向金并不能锁定房产 ，只是让中介甚至卖方了解买方对此房有购买意愿 。从这个角度而言 ，诚意金只在买方与中介方形成法律行为，并没有在买卖双方形成协议 ，故诚意金是无条件可以退还的 。
如何与二手房房东砍价
〖壹〗 、运用谈判技巧：保持冷静：砍价中要冷静理智 ，不被房东情绪左右，坚持立场和底线 ，同时尊重房东 ，避免言辞和行为过于强硬。善于倾听：倾听房东需求和意见，了解其心理预期和底线 ，找到合适砍价切入点 ，展现诚意和耐心，建立良好沟通氛围。提出合理要求：根据实际情况和市场行情提出砍价幅度 ，既不过于苛刻也不过于软弱 ，注意语言表达和语气，避免引起反感 。
〖贰〗 、可以向房东表达你的财务状况，如预算有限、贷款额度等 ，以此作为费用让步的请求理由 。这有助于房东理解你的实际情况 ，增加谈判的灵活性。分阶段付款：可以提出分阶段付款的方案，如签订合同时支付定金 ，过户时支付大部分款项 ，户口迁出后再支付尾款等 。
〖叁〗 、利用中介进行初步砍价 试探底价：可以通过中介先与房东进行初步沟通，表达费用过高的疑虑 ，并试探房东的底价 。 提出初步砍价：在中介给出一定反馈后 ，可以提出一个相对较低的砍价，如35万。此时 ，不必急于与房东直接联系 ，让中介在中间进行斡旋 。
